本文摘要:2019年进年住宅企业的销售不好。

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2019年进年住宅企业的销售不好。据中原地产研究中心统计,截至2月13日,29家内地和香港上市住宅企业发表了2019年1月的销售业绩,共构建了销售额3138.9亿元,比2018年同期减少了12.2%。引人注目的是,第一阵营碧桂园、万科、恒大1月份销售额同比下降幅度均在三成左右,下降幅度居前。

中原房地产首席分析师张大伟回答说,住宅企业1月份销售有利,除了整个住宅市场的冷却外,2018年同期销售的低基数也是原因之一,1月份领导住宅企业的上升相当大程度上与三四线城市住宅市胃痛有关。住宅企业的销售3家公司至今仍由万科、中国恒大、碧桂园3家公司占有,万科回到销售排行榜的首位。

碧桂园自2018年下半年以来,只发布了权益销售数据,统计数据口径与其他上市住宅企业不同。万科公告的销售数据显示,其1月份的销售额比去年同期大幅度下降。

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公司1月份的销售额比2018年12月大幅度上升了167.6%,公司的一部分项目转移到了2019年1月。碧桂园公告称,公司1月份构建权益销售额330.7亿元。由于碧桂园去年同期没有公布权益销售额,根据中原研究中心的计算,公司去年同期权益销售额约为460亿元,公司1月份的销售额比去年减少了约28.1%。

除了上述三家公司外,1月份的销售额比去年减少的是中国金茂、景瑞控股公司,比去年减少了38.05%和25.5%。张大伟回答说,领导住宅企业2019年1月的数据比2018年显着出现了两个特征。首先,总体销售额经常显着上升,先头住宅企业比去年全面下降,销售数据开始胃痛,其次分化显着,总体上小住宅企业的数据还在下降。

从2019年以前的趋势来看,一二线城市大厦市受到控制影响后下跌,三四线城市大厦市胃痛显着,除非大规模政策变化频繁发生,2019年大部分住宅企业面临销售额比去年减少或下降的可能性。

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